Bouwen en verbouwen - nieuws
Nieuwe afspraken voor uw wateraansluiting en afvalwaterafvoer
Hoe moet u na een verhuizing uw aansluiting op het leidingwaternetwerk aanvragen? Kunnen eigenaars verantwoordelijk gesteld worden voor de waterfactuur van nalatige huurders? Wat moet u doen om uw afvalwater aan te sluiten op het rioleringsstelsel? Op deze en nog vele andere vragen geeft het nieuwe Algemeen Waterverkoopreglement een pasklaar antwoord. Dit reglement bevat duidelijke afspraken over alles wat de levering van leidingwater en de afvoer en zuivering van afvalwater en regenwater aangaat.
Eén reglement voor iedereen
Nieuw is dat alle watermaatschappijen en rioolbeheerders in Vlaanderen een dienstverlening bieden die meer op elkaar is afgestemd. Dit gebeurt vanaf 1 juli 2011. Vroeger pasten alle watermaatschappijen en rioolbeheerders hun eigen reglement toe. Het Algemeen Waterverkoopreglement brengt meer eenvormigheid door duidelijk omschreven rechten en plichten, zowel voor de watermaatschappij en de rioolbeheerder als voor de klant.
Regeling voor lekken
Als uw waterverbruik met 50 % is gestegen en met minstens 100 m³, moet uw watermaatschappij u hiervan op de hoogte brengen. Om de oorzaak van het afwijkend hoge waterverbruik op te sporen, kunt u gratis een eerste verkennend controleonderzoek laten uitvoeren. Bij een verborgen lek is onder bepaalde voorwaarden een minnelijke schikking mogelijk.
Waarborg tegen afsluiting
Watermaatschappijen kunnen de levering van leidingwater aan een klant niet zomaar stopzetten. Het Algemeen Waterverkoopreglement legt de procedure vast die een watermaatschappij moet volgen voor een afsluiting. De watermaatschappij moet onder andere herinneringsbrieven sturen en een afbetalingsplan voorstellen.
Verplichte keuring
Bij een nieuwbouw of bij grote werken aan uw leidingnet voor de afvoer van afval- en/of regenwater, moet u een keuring van de privéwaterafvoer laten uitvoeren. Ook bij de aanleg van gescheiden riolering op het openbaar domein, met de verplichting om regenwater af te koppelen op het privédomein, is een keuring verplicht. Een verzoek tot aansluiting, afsluiting of afkoppeling richt u aan uw rioolbeheerder, die hiervoor bevoegd is.
De keuring van de binneninstallatie van het drinkwatercircuit werd al eerder opgelegd door de watermaatschappijen, en is nu ook opgenomen in het Algemeen Waterverkoopreglement.
Watermeter per wooneenheid
Elke nieuwbouw moet per wooneenheid een watermeter krijgen. Voor bestaande gebouwen geldt een overgangsregeling: een gezamenlijke watermeter is nog toegestaan, maar bij renovatie moeten aparte watermeters per wooneenheid worden geplaatst.
Nog vragen?
U kunt de volledige tekst van het Algemeen Waterverkoopreglement nalezen op de website van de Vlaamse Milieumaatschappij www.vmm.be. Een lijst met veelgestelde vragen over het Algemeen Waterverkoopreglement vindt u op www.vmm.be/faq.
Hebt u nog vragen? U kan ook rechtstreeks contact opnemen met Riobra: www.riobra.be.
Voor algemene informatie kunt u steeds terecht bij het Infoloket van de Vlaamse Milieumaatschappij. Het Infoloket is elke werkdag bereikbaar van 9.00u-12.30u en van 13.30u-16.30u.
Infoloket Vlaamse Milieumaatschappij
A. Van de Maelestraat 96
9320 Erembodegem
Tel. 053 72 64 45
Fax 053 71 10 78
info@vmm.be
Bouwen en Wonen
Op de website van de Vlaamse overheid kan u terecht voor alle inlichtingen i.v.m. bouwen, verbouwen, wonen.
Voor nadere informatie kan u terecht op de dienst Ruimtelijke Ordening bij de stedenbouwkundige ambtenaar
Gi Vanderwaeren tel. 011/58 62 64 of per mail op ruimtelijkeordening@kortenaken.be
Bouwen: veelgestelde vragen
Op de website www.ruimtelijkeordening.be vindt u een antwoord op specifieke vragen zoals :
- Wanneer is er een stedenbouwkundige vergunning (bouwvergunning) vereist en wanneer niet ?
- Welke dossiersamenstelling is vereist?
- Wanneer is een architect verplicht?
- Welke weg legt mijn aanvraag af enz..
Bouwvergunningen
Vooraleer aan een bouw of een verbouwing te beginnen, moet u bij de dienst Ruimtelijke Ordening informeren of een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
Een vergunning is onder andere verplicht voor elke verandering van oppervlakte en volume, voor de wijziging van de bestemming, voor afbraak van een bouwwerk.
Stedenbouwkundige attesten
In een stedenbouwkundig attest nr.1 wordt de bestemming volgens het gewestplan vermeld en of het onroerend goed is opgenomen in een goedgekeurd plan van aanleg of een niet-vervallen verkaveling.
Een stedenbouwkundig attest nr.2 gaat een stap verder en geeft inzicht in de aard van het gebouw dat op een perceel grond mag opgericht worden. Deze attesten die een geldigheidsduur van één jaar hebben, mogen niet met een bouwvergunning worden verward, vermits ze geen toelating verlenen tot het oprichten van een gebouw.
Verkavelingsvergunningen
Wanneer u een perceel grond, gelegen in een bouwzone, wil splitsen in verschillende percelen om er op te bouwen, moet u over een verkavelingsvergunning beschikken. Voor het afleveren van een verkavelingsvergunning moet het college van burgemeester en schepenen het advies inwinnen van de gemachtigde ambtenaar van Stedenbouw. Indien de verkaveling gelegen is binnen de begrenzingen van een bijzonder plan van aanleg mag het college rechtstreeks de vergunning afleveren. De verkavelingsvergunning vervalt na vijf jaar, behalve als één derde van de percelen werd verkocht of voor meer dan negen jaar werd verhuurd.
Kappen van bomen
Ook voor het kappen of vellen van een hoogstammige boom heb je een vergunning nodig. Snoeien of ander onderhoud kan altijd.
Formulieren
Op de website www.ruimtelijkeordening.be vindt u ook alle aanvraagformulieren. (de link "formulieren" volgen).
Premies en toelagen
Op de website van de Vlaamse overheid vindt u informatie over de verschillende tegemoetkomingen die er op het vlak van huisvesting bestaan. Ook een heel handige toepassing is de Premiezoeker .
De aanvraagformulieren vindt u hier.
Ruimtelijk structuurplan
Dit plan is nog in opmaak.
Reglement sociaal wonen
U vindt hier het reglement 'Sociaal Wonen'
Aanvullende aanpassingspremie
U vindt hier het reglement